# 🏡 Terreno com Duas Casas à Venda no Centro de Garuva | Excelente para Investimento
📍 **Rua Duque de Caxias – Centro de Garuva/SC**
Excelente oportunidade para investidores, construtores ou para quem procura um imóvel com potencial residencial e comercial em uma das melhores localizações da cidade.
Localizado a apenas **300 metros da Rodoviária de Garuva**, este imóvel está em uma rua de grande fluxo, com vocação tanto **comercial quanto residencial**, oferecendo excelente potencial de valorização.
### 📐 Características do imóvel:
* **Área total do terreno:** **940,85 m²**
* **Dimensões:** **23,55 metros de frente x 39,97 metros de profundidade**
* Frente para a Rua Duque de Caxias
* Terreno murado
* Excelente topografia
### 🏠 Benfeitorias:
O terreno possui **duas casas construídas**, cada uma composta por:
* 2 quartos
* Sala de estar
* Cozinha
* Banheiro
As casas encontram-se **locadas**, proporcionando renda imediata ao comprador.
### 📍 Diferenciais:
* Localização privilegiada no Centro de Garuva
* Apenas **300 metros da Rodoviária**
* Próximo a mercados, bancos, escolas, farmácias e demais comércios
* Rua com grande potencial para uso residencial ou comercial
* Excelente opção para construção de empreendimento, salas comerciais ou edifícios residenciais
### 💰 Valor de venda:
**R$ 800.000,00**
✅ **Aceita propostas.**
### 📄 Informações sobre a locação
O imóvel encontra-se atualmente ocupado por inquilinos.
O comprador poderá:
* **Manter os contratos de locação**, caso tenha interesse em continuar recebendo a renda dos aluguéis; ou
* Solicitar a desocupação dos imóveis, observando o prazo aproximado de **30 dias**, conforme acordo e legislação aplicável.
📞 Entre em contato com a **Imobiliária Palácio** para mais informações e agende uma visita.
**Uma excelente oportunidade para investir em um imóvel com localização estratégica, renda imediata e grande potencial de valorização no Centro de Garuva.**
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